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承接深圳外溢的第一衔接地

  1. 时间:2017-10-06 00:00

????碧桂园·澜山

????地址:东莞市樟木头镇南城路中心小学旁

????清溪碧桂园·天誉

????地址:深圳龙岗中心旁清溪镇香山路

????东莞塘厦、凤岗、清溪等这些临深片区,随着莞深之间的交通日益完善以及深圳房价高烧不退,不仅受到本地置业者的关注,而且还受到工作在深圳北购房者的青睐。作为深圳购买力外溢到东莞的第一衔接地,加之政府在接受深圳辐射的同时,其自身也在不停变化着应对,该区域的发展前景令人向往。

????立体交通网络成型区位优势凸显

????从定位上来说,东莞东南临深片区要发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群,其对接深圳的区位特征十分明确。

????该片区的前景也令人向往,作为山区片,这里拥有着东莞最丰富的山体景观资源,如大屏障森林公园、观音山公园等,吸引深圳市民过来,有便利的交通优势,深圳外环线高速与塘厦、凤岗、清溪无缝对接。随着东莞实施城市品质三年提升计划,将进一步提升其承载力与吸引力,临深片区正以“全面放开”的姿态,实现对接深圳的梦想。

????清溪曾是东莞7个与深圳接壤的镇中,唯一没有道路直通深圳的镇,眼下,清溪抓住在清溪及周边设有4处高速公路枢纽互通和8个高速出入口的机遇,建设8条对接上述高速的外联道路,同时全面完善镇内交通路网,清溪的发展提速了,成为深莞惠新的交通枢纽。

????“去年凤岗通过对主要道路进行快速化改造,交通秩序得到一定的好转。”凤岗镇规划所相关负责人介绍,随着凤岗今年初启动“3+1”重点工程项目,未来5年将再投入9.5亿元,全面完善该镇交通路网。在凤岗镇此次大手笔的路网投资中,还包括计划投资2亿元升级改造40条镇村道路。

????赣深高铁塘厦站地区被确立为东南临深片区发展先行区,同时也被寄希望成为未来引领片区发展的“引爆点”。在今年的政府工作报告中,塘厦提出了“一城两园三区”的发展思路,对镇内功能分区进行了布局,其中北部高铁综合服务区,就是结合赣深高铁所做的战略规划。未来,塘厦有望成为重要的交通枢纽,从而改变东南临深片区原有的对外交通格局。

????产城融合积极集聚高端资源

????今年8月,东莞市上半年经济形势分析会在清溪镇召开,市长梁维东现场考察了米德兰改造项目,认为清溪镇加快产业升级、推进“三旧”改造的做法非常值得各镇街学习借鉴。目前,清溪推动米德兰412亩旧厂房项目整体改造方案,将其打造为城市更新、统筹发展、产业升级的典型成功案例,探索形成“政府主导、资源整合、企业参与、利益共享”的良好合作机制。

????而对于塘厦而言,破解土地资源瓶颈问题势在必行。目前,塘厦镇累计开发建设用地已超出土地利用总体规划上限,而且违法用地和违章建筑呈高发态势,连片土地统筹困难重重,承接深圳优质企业的产业转移受到严重制约。

????在“不踩耕地红线、保护生态绿线、分清城市界线”的土地政策下,塘厦必须以“三旧”改造为抓手,通过政府收购、空间腾挪、合作开发、利益共享等方式整合资源,突出“两违”整治,采取强有力措施,有效遏制违法建设新增势头,为节约集约开发利用土地创造条件。

????凤岗则将加强“三旧”改造和土地统筹力度,发挥镇村的主导作用,加大资金投入,实行镇村合作分利机制,不断加快“三旧”改造步伐,推进城市更新,提升城市品质,促进经济发展。

????相比于松山湖、水乡新城、滨海等设有管委会的片区,在东莞新一轮总规中,将塘厦定位为东南组团的组团中心,这一定位的目的是希望通过重点突破,形成优势扩散效应,带动东南组团的全面发展。由此,临深片区的区位优势将更加凸显出来。塘厦、凤岗、清溪、樟木头等镇都将推进新型城镇化建设,积极完善公共服务配套,营造宜居宜业的生活工作环境放在了工作的重要位置。

????未来东莞的发展要加快产城人融合,“临深”的发展要以产业为依托,而不是单纯作为深圳的后花园或者住宅区,应该体现为产业与城市的融合发展。比如清溪与深投控合作共建的“大湾区·清溪科技生态镇”项目,致力于打造成为产城融合示范标杆,新签约的凤岗“京东·都市人工智能产业新城”项目也将朝着产城人融合的方向,来吸引高端资源的集聚。因此,在对接深圳的过程中,临深片区各镇都在从总体战略上把握方向,通盘考虑产业周边的空间、环境、社会等因素,改善区域环境、提升区域竞争力。

????置业

????指南

????深圳客大量涌入带来临深片区房价的攀升,东莞实施限购政策将对该区域的健康发展起到积极作用,在经济转型与产业升级的大背景下,该片区各镇吸引大量深圳产业创新企业和创新人才,随着交通的快速发展,住在东莞、工作在深圳早已经成为事实,沿着轨道交通购房是大趋势,地铁R1号线、深圳地铁接驳东莞,沿线楼盘成为首选,此外,自然和生态环境优势也是购房者考虑的主要因素。

????交通

????指南

????赣深高铁东莞南站的建设,不单是新增一处火车站那么简单,未来将接入东莞地铁1号线、赣深高铁南沙支线、赣深高铁增城支线、中虎龙城际轨道。五条线路汇聚,东莞南站将成为集高铁、城际、城市轨道、公交、高速等多种交通方式为一体的立体综合交通枢纽,成为临深片区的中心。

????楼盘推介

????碧桂园·澜山

????地址:东莞市樟木头镇南城路中心小学旁

????价格:17500元/㎡起

????产品:110-143㎡

????亮点

????三面环绕9.73万亩宝山原生森林,中庭拥抱2000㎡生态湖,300米环湖跑道,540㎡半山泳池,为顶峰人士打造绿色健康的生活方式。

????清溪碧桂园·天誉

????地址:深圳龙岗中心旁清溪镇香山路

????价格:17800元/㎡

????产品:95-145㎡洋房

????亮点

????清溪碧桂园·天誉,精心选址中国最美小镇【清溪】,大王山、银瓶山、清溪湖等原生山湖环绕,冠绝广东的67.03%超高绿化率、负氧离子浓度更是达到10000个/立方厘米。目前准现房发售。项目周边,力合双清高新产业基地、保税物流中心、菜鸟网络基地、北大智慧谷等超亿级高新产业园进驻,政府利好政策倾斜之地,片区将迎来新的机遇与发展,未来价值不可估量,同时,高新产业园势必引来大量高新技术人才流入,住房需求将大大增加,此时正是占位绝佳时机。

????本版采写:南都记者?唐建丰

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